11月29日ayx爱游戏官方网站，重庆市住房和城乡建树委员会、重庆市财政局、国度税务总局重庆市税务局连合出台了《对于取消开阔住宅轨范相关事项的见知》（以下简称《见知》）。

按照《见知》要求，一是取消开阔住宅和非开阔住宅轨范；二是明确取消开阔住宅和非开阔住宅轨范后，触及的住房交游契税、地皮升值税等税收战术。《见知》自2024年12月1日起实施。

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什么是开阔住宅和非开阔住宅？

现时，各地对于区分开阔住宅与非开阔住宅的轨范并不十足一致，大多是证实住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、内容成交价钱等条目进行分歧。

此前，重庆开阔住宅具体轨范为：住宅小区建筑容积率1.0以上，单套最大建筑面积在144平方米或套内建筑面积120平方米以下，内容成交价钱低于同级别地皮上住房平均交游价钱的1.4倍以下的住宅。

而以上三个条目有一条不适合的，即为非开阔住宅。这一类大多是别墅、高端公寓、花坛洋房等，建树轨范更高、面积更大、装修更豪华，具备居住、生意等不同的用途。

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实施后契税和升值税战术有何变化？

《见知》明确，对触及住房交游的契税战术，按照《对于促进房地产阛阓自由健康发展相关税收战术的公告》（财政部、税务总局、住房城乡建树部公告2024年底16号）划定捏行，即：

对个东说念主购买家庭唯独住房（家庭成员界限包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

对本市享受契税优惠战术的具体操作方针仍按现行划定捏行。

此外，《见知》明确，对取消开阔住宅和非开阔住宅轨范后，干系地皮升值税战术按照《对于促进房地产阛阓自由健康发展相关税收战术的公告》（财政部、税务总局、住房城乡建树部公告2024年底16号）划定捏行。即：证实《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造开阔轨范住宅出售，升值额未跳跃扣除技俩金额20%的，不竭免征地皮升值税。

（着手：第1眼TV-华龙网）

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主编：付斯颖 操梅 | 剪辑：周舒曼

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